TrueAffordKiralama vs. Satın Alma Hesaplayıcısı
Burada satın almak gerçekten kiralamaktan daha mı iyi — yoksa sadece öyle mi hissettiriyor?
Bir mortgage ödemesini kirayla karşılaştırmak asıl noktayı kaçırır. Bu, her iki yolu da zaman içinde net değer olarak ay ay simüle eder — bir tarafta ev öz sermayesi ve değer artışı, diğer tarafta peşinatınızın yatırılsaydı ne kazandıracağı — böylece satın almanın öne geçip geçmediğini, geçiyorsa ne zaman geçtiğini görebilirsiniz.
At 7 years
Buying comes out ahead by$62,668
Buying overtakes renting in net worth around year 2.
Buying net worth at year 7
$135,681
Renting net worth at year 7
$73,012
Assumes 3% annual home appreciation, 6% investment return on the money not spent buying, 3% annual rent growth, and 6% selling costs. See the methodology for the full model.
Sıkça sorulan sorular
Neden aylık ödeme yerine net değer?
Daha düşük bir aylık ödeme daha iyi bir finansal sonuç anlamına gelmez. Kiralamak, bir peşinata gidecek nakdi başka bir yere yatırım yapmak için serbest bırakırken, satın almak kredi amorti oldukça ve ev değer kazandıkça öz sermaye biriktirir. Net değer her iki tarafı da yakalar; bir ödeme karşılaştırması hiçbirini yakalamaz.
Başabaş yılından önce taşınırsam ne olur?
Satış maliyetleri — emlakçı komisyonu ve kapanış için satış fiyatının %6'sı olarak varsayılır — ev öz sermayesini hemen yer, bu yüzden aylık ödeme benzer olsa bile satın almak kısa oturma sürelerinde kiralamaya genellikle kaybeder. Grafik, sizin sayılarınız için bunun tersine döndüğü anı — döndüğü bir an varsa — tam olarak gösterir.
Model, yatırılan nakit üzerinde hangi getiriyi varsayıyor?
Varsayılan olarak yıllık %6, bir kiracının bir peşinata koymadığı veya aylık kirasının ötesinde ödemediği para üzerinden. Bu gerçek bir varsayımdır, bir kesinlik değil — kendi durumunuz için daha düşük veya daha yüksek gerçekçi bir getiri, başabaş yılını önemli ölçüde değiştirir.
İlgili: Mortgage hesaplayıcısı · Kira karşılama gücü hesaplayıcısı · Yöntem