ここでは本当に購入の方が賃貸より得なのか、それとも単にそう感じるだけなのか?

月々の支払いが低いからといって、財務的な結果が良いとは限りません。賃貸は頭金に充てるはずだった資金を他に投資する自由を与える一方、購入はローンの償却と住宅の値上がりによって資産を形成します。純資産は両方の側面を捉えますが、支払いの比較はどちらも捉えられません。

売却コスト(仲介手数料と諸費用として売却価格の6%と仮定)は即座に住宅の資産を目減りさせます。だからこそ、月々の支払いが同程度であっても、短い居住期間では購入が賃貸に負けることがよくあります。チャートは、あなたの数字においてそれがいつ逆転するのか(もしあれば)を正確に示します。

頭金に充てなかった、または月々の家賃を超えて支払わなかった資金について、デフォルトでは年6%を想定しています。これは確実なものではなく、あくまで1つの前提です。あなた自身の状況に応じたより現実的なリターン(高くても低くても)を使うと、損益分岐点の年が大きく変わります。