Действительно ли покупка здесь выгоднее аренды — или просто кажется такой?

Более низкий ежемесячный платёж не означает лучший финансовый результат. Аренда высвобождает наличные, которые пошли бы на первоначальный взнос, чтобы инвестировать их в другое место, в то время как покупка наращивает капитал по мере погашения кредита и роста стоимости дома. Собственный капитал учитывает обе стороны; сравнение платежей — ни одну.

Расходы на продажу — принятые на уровне 6% от цены продажи на комиссию агента и закрытие сделки — сразу же съедают капитал в доме, поэтому покупка часто проигрывает аренде на коротких сроках владения, даже если ежемесячный платёж похож. График точно показывает, когда, если вообще когда-либо, это меняется для ваших цифр.

6% в год по умолчанию на деньги, которые арендатор не вкладывает в первоначальный взнос и не тратит сверх своей ежемесячной аренды. Это реальное допущение, а не гарантия — более низкая или более высокая реалистичная доходность для вашей собственной ситуации заметно сдвинет год окупаемости.