TrueAffordИпотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор, которому нечего вам продать
Каждым другим ипотечным калькулятором в интернете владеет компания, которая зарабатывает, когда вы подаёте заявку на кредит. Этот не продаёт лиды, поэтому у него нет стимула показывать вам цифру больше той, что вы реально можете себе позволить.
Your result
Comfortable — up to $267,424
A lender would likely approve up to
$335,507
You can actually sustain up to
$462,699
Your budget can support at least as much as a lender's generous debt-to-income ceiling — the DTI limit isn't what's holding you back here.
Monthly cost at $267,424
- Principal & interest
- $1,495
- Property tax
- $363
- Homeowner's insurance
- $319
- PMI (drops at month 79)
- $63
- HOA dues
- $0
- Lender-counted payment (P&I + tax + insurance + PMI + HOA)
- $2,240
- Maintenance reserve (1%/yr) ?
- $223
- True monthly cost
- $2,463
Left over each month after this payment, other debts, and real-life expenses
$2,037
What's driving this
- Your $1,300/mo in childcare, healthcare, groceries, and other real-life expenses doesn't affect what a lender will approve, but it directly reduces what's left over each month.
- Texas property tax at 1.63% is costing you roughly $141/mo more than the national average would suggest.
- Homeowner's insurance in Texas is costing you roughly $141/mo more than the national average would suggest.
What would change this ?
Interest rate ±1 point
$284,431 · $267,424 · $253,639
Max affordable price a point lower, at today's rate, and a point higher.
If income dropped 20%
Comfortable → Risky
At $6,400/mo gross, holding this home price constant.
If adding a child
Comfortable → Comfortable
Assumes +$1,200/mo in childcare, a national-average illustrative figure.
With $20,000 more down
$2,463 → $2,269/mo
PMI: $63 → $0/mo
Часто задаваемые вопросы
Чем это отличается от ипотечного калькулятора банка?
Калькулятор банка показывает, на что вы можете претендовать. Этот тоже показывает эту цифру, но помещает её рядом с тем, что ваше домохозяйство реально способно выдержать с учётом реальных ежемесячных расходов — эти две цифры часто различаются, и разрыв имеет значение.
Включает ли платёж налоги и страхование?
Да — основной долг, проценты, налог на имущество (по штату, а не общенациональное среднее), страхование жилья, PMI, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, взносы HOA, если они у вас есть, и резерв на обслуживание. Каждая строка выделена отдельно и редактируется.
Могу ли я поделиться своим результатом с кем-то?
Да — каждое изменённое вами значение автоматически обновляет URL страницы. Скопируйте ссылку внизу результатов и отправьте её кому угодно; она откроется с теми же самыми цифрами, пересчитанными заново, а не со скриншотом.
Какие допущения о кредитном рейтинге здесь используются?
Выберите свою кредитную категорию, и калькулятор применит реалистичную процентную ставку и стоимость PMI по умолчанию для этой категории — обе задокументированы на странице методологии. Вы можете напрямую переопределить процентную ставку, если у вас есть конкретное предложение.
Калькулятор ипотечной доступности — это то же самое, что калькулятор доступности жилищного кредита?
Да — «калькулятор ипотечной доступности» и «калькулятор доступности жилищного кредита» описывают одно и то же: расчёт ежемесячного платежа и цены дома, которую поддерживает жилищный кредит. Этот добавляет данные о налогах и страховании по штату, а также сравнение одобрения кредитора и устойчивости бюджета, которые отсутствуют в большинстве версий этого инструмента.
См. также: Калькулятор доступности жилья · Калькулятор аренда vs. покупка · Методология