Во что дом реально обходится вам каждый месяц

Потому что это реальная, неизбежная статья расходов на владение домом, и большинство калькуляторов незаметно её опускают, чтобы цифра выглядела меньше. Этот по умолчанию закладывает 1% от стоимости дома в год — крыши, водонагреватели и системы HVAC не ждут удобного момента, чтобы выйти из строя.

Частное ипотечное страхование обязательно всякий раз, когда первоначальный взнос меньше 20%. По федеральному закону оно автоматически отменяется, как только остаток кредита амортизируется до 78% от первоначальной стоимости дома — этот калькулятор показывает фактический месяц, когда это происходит, вместо того чтобы считать PMI постоянной платой или делать вид, что её не существует.

Срок на 15 лет предполагает более низкую процентную ставку и намного быстрее наращивает капитал в доме, но ежемесячный платёж при той же сумме кредита заметно выше. Переключите срок кредита в калькуляторе, чтобы увидеть и ежемесячный платёж, и разницу в общей стоимости для ваших конкретных цифр.

Вы будете платить PMI, пока не пересечёте границу в 78% отношения кредита к стоимости, — этот калькулятор выделяет это отдельной строкой в ежемесячной разбивке вместе с тем, каким должен быть дополнительный первоначальный взнос, чтобы полностью его избежать.

Прежде чем купить дом, просчитайте свои цифры здесь, а не за столом у кредитора. Доступность дома — это не просто цена, которую одобрит кредитор, — это цена, которая по-прежнему оставляет запас в вашем бюджете после налога, страхования, PMI и обслуживания. Этот калькулятор показывает обе цифры, чтобы вы вели переговоры от своей собственной цифры, а не от их.