TrueAffordKalkulator Keterjangkauan Rumah Tinggal
Apa yang sebenarnya menjadi biaya bulanan rumah tinggal Anda
Pembayaran KPR bukanlah biaya memiliki rumah tinggal. Kalkulator ini menambahkan bagian yang hampir selalu dilupakan semua orang — dana cadangan perawatan — di atas pokok, bunga, pajak, asuransi, dan PMI, sehingga angka yang Anda lihat adalah angka yang benar-benar akan Anda bayar.
Your result
Comfortable — up to $267,424
A lender would likely approve up to
$335,507
You can actually sustain up to
$462,699
Your budget can support at least as much as a lender's generous debt-to-income ceiling — the DTI limit isn't what's holding you back here.
Monthly cost at $267,424
- Principal & interest
- $1,495
- Property tax
- $363
- Homeowner's insurance
- $319
- PMI (drops at month 79)
- $63
- HOA dues
- $0
- Lender-counted payment (P&I + tax + insurance + PMI + HOA)
- $2,240
- Maintenance reserve (1%/yr) ?
- $223
- True monthly cost
- $2,463
Left over each month after this payment, other debts, and real-life expenses
$2,037
What's driving this
- Your $1,300/mo in childcare, healthcare, groceries, and other real-life expenses doesn't affect what a lender will approve, but it directly reduces what's left over each month.
- Texas property tax at 1.63% is costing you roughly $141/mo more than the national average would suggest.
- Homeowner's insurance in Texas is costing you roughly $141/mo more than the national average would suggest.
What would change this ?
Interest rate ±1 point
$284,431 · $267,424 · $253,639
Max affordable price a point lower, at today's rate, and a point higher.
If income dropped 20%
Comfortable → Risky
At $6,400/mo gross, holding this home price constant.
If adding a child
Comfortable → Comfortable
Assumes +$1,200/mo in childcare, a national-average illustrative figure.
With $20,000 more down
$2,463 → $2,269/mo
PMI: $63 → $0/mo
Pertanyaan yang sering diajukan
Mengapa ada baris perawatan yang tidak saya minta?
Karena itu adalah biaya nyata dan tak terhindarkan dari memiliki rumah tinggal, dan sebagian besar kalkulator diam-diam menghapusnya agar angkanya terlihat lebih kecil. Yang ini menganggarkan 1% dari nilai rumah per tahun secara default — atap, pemanas air, dan sistem HVAC tidak menunggu waktu yang tepat untuk rusak.
Kapan PMI berhenti?
Asuransi KPR swasta diwajibkan setiap kali uang muka Anda di bawah 20%. Menurut hukum federal, PMI otomatis berhenti begitu saldo pinjaman Anda diamortisasi turun hingga 78% dari nilai awal rumah — kalkulator ini menampilkan bulan sebenarnya terjadinya hal itu, alih-alih berpura-pura PMI adalah biaya permanen atau biaya yang tidak ada.
Mana yang lebih murah, jangka waktu 15 tahun atau 30 tahun?
Jangka waktu 15 tahun memiliki suku bunga lebih rendah dan membangun ekuitas jauh lebih cepat, tetapi pembayaran bulanannya jauh lebih tinggi untuk jumlah pinjaman yang sama. Ubah jangka waktu pinjaman di kalkulator untuk melihat baik pembayaran bulanan maupun perbedaan total biaya untuk angka spesifik Anda.
Bagaimana jika uang muka saya kurang dari 20%?
Anda akan membayar PMI sampai melewati batas rasio pinjaman terhadap nilai 78%, yang dirinci kalkulator ini sebagai barisnya sendiri dalam rincian bulanan — beserta berapa tambahan uang muka yang dibutuhkan untuk melewatinya sepenuhnya.
Berapa keterjangkauan rumah tinggal yang saya butuhkan sebelum membeli rumah?
Sebelum Anda membeli rumah, jalankan angka Anda di sini dulu, bukan di meja pemberi pinjaman. Keterjangkauan rumah tinggal bukan sekadar harga yang akan disetujui pemberi pinjaman — melainkan harga yang masih menyisakan ruang dalam anggaran Anda setelah pajak, asuransi, PMI, dan perawatan. Kalkulator ini menampilkan kedua angka tersebut sehingga Anda bernegosiasi dari angka Anda sendiri, bukan angka mereka.
Terkait: Kalkulator keterjangkauan rumah · Kalkulator KPR · Metodologi