집을 소유하면 매달 실제로 얼마가 드는가

집을 소유하는 데 드는 실제로 피할 수 없는 비용이기 때문이며, 대부분의 계산기는 숫자를 작게 보이려고 조용히 이를 빼놓습니다. 이 계산기는 기본으로 주택 가치의 연 1%를 예산에 반영합니다 — 지붕, 온수기, 냉난방 시스템은 편한 시기를 골라 고장 나지 않습니다.

민간 모기지 보험(PMI)은 계약금이 20% 미만일 때 필요합니다. 연방법에 따라 대출 잔액이 주택 최초 가치의 78%까지 상환되면 자동으로 해지됩니다 — 이 계산기는 PMI를 영구적인 비용이나 아예 없는 것처럼 취급하는 대신, 실제로 그 시점이 언제인지 정확히 보여줍니다.

15년 만기는 금리가 더 낮고 지분을 훨씬 빠르게 쌓을 수 있지만, 같은 대출 금액에서 월 상환액은 상당히 더 높습니다. 계산기에서 대출 기간을 전환해 자신의 숫자에 맞는 월 상환액과 총비용 차이를 직접 확인해보세요.

대출 대비 가치 비율이 78%를 넘을 때까지 PMI를 내게 되며, 이 계산기는 이를 월별 내역에서 별도 항목으로 구분해 보여주고, PMI를 완전히 피하려면 계약금을 얼마나 더 넣어야 하는지도 함께 보여줍니다.

집을 사기 전에 대출업체 상담 창구가 아니라 여기서 먼저 숫자를 확인해보세요. 하우스 구입 능력은 단순히 대출업체가 승인할 가격이 아니라, 세금·보험·PMI·유지보수 비용을 뺀 후에도 예산에 여유가 남는 가격입니다. 이 계산기는 두 수치를 모두 보여주므로 상대방의 숫자가 아니라 당신 자신의 숫자로 협상할 수 있습니다.