여기서는 구매가 임대보다 실제로 나은가요, 아니면 그렇게 느껴지기만 하는 건가요?

월 상환액이 낮다고 재정적으로 더 나은 결과가 되는 것은 아닙니다. 임대는 계약금으로 나갔을 자금을 다른 곳에 투자할 수 있게 해주는 반면, 구매는 대출이 상환되고 주택 가치가 오르면서 지분을 쌓아갑니다. 순자산은 이 두 측면을 모두 반영하지만, 상환액 비교는 어느 쪽도 반영하지 못합니다.

매도 비용 — 판매가의 6%로 가정된 중개 수수료와 클로징 비용 — 은 즉시 주택 지분을 갉아먹으며, 이것이 월 상환액이 비슷하더라도 짧은 거주 기간에서는 구매가 임대에 밀리는 경우가 많은 이유입니다. 차트는 당신의 숫자에서 그 흐름이 언제, 만약 그렇다면 언제 뒤집히는지 정확히 보여줍니다.

기본값은 임대인이 계약금이나 월 임대료 이상으로 지출하지 않은 자금에 대해 연 6%입니다. 이는 확실한 값이 아니라 하나의 가정이며, 당신의 상황에 맞는 더 낮거나 높은 현실적인 수익률은 손익분기점 연도를 크게 바꿀 수 있습니다.