TrueAffordCalculadora de Alquilar vs. Comprar
¿Comprar es realmente mejor que alquilar aquí — o solo lo parece?
Comparar un pago hipotecario con el alquiler pierde el punto. Esto ejecuta una simulación mes a mes de ambos caminos como patrimonio neto en el tiempo — la plusvalía y la apreciación de la vivienda por un lado, lo que tu enganche ganaría si se invirtiera por el otro — para que veas cuándo, si acaso, comprar realmente toma la delantera.
At 7 years
Buying comes out ahead by$62,668
Buying overtakes renting in net worth around year 2.
Buying net worth at year 7
$135,681
Renting net worth at year 7
$73,012
Assumes 3% annual home appreciation, 6% investment return on the money not spent buying, 3% annual rent growth, and 6% selling costs. See the methodology for the full model.
Preguntas frecuentes
¿Por qué patrimonio neto en lugar de pago mensual?
Un pago mensual más bajo no significa un mejor resultado financiero. Alquilar libera el efectivo que habría ido a un enganche para invertirlo en otra parte, mientras que comprar genera plusvalía a medida que el préstamo se amortiza y la vivienda se aprecia. El patrimonio neto captura ambos lados; una comparación de pagos no captura ninguno.
¿Qué pasa si me mudo antes del año de equilibrio?
Los costos de venta — asumidos en 6% del precio de venta por comisión del agente y cierre — reducen la plusvalía de inmediato, razón por la cual comprar a menudo pierde frente a alquilar en periodos cortos incluso cuando el pago mensual es similar. La gráfica muestra exactamente cuándo, si acaso, eso cambia para tus números.
¿Qué retorno asume el modelo sobre el efectivo invertido?
6% anual por defecto sobre el dinero que un inquilino no está destinando a un enganche o pagando más allá de su alquiler mensual. Eso es un supuesto real, no una certeza — un retorno realista más bajo o más alto para tu propia situación desplazará de forma significativa el año de equilibrio.
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