Comprar é realmente melhor do que alugar aqui — ou só parece?

Um pagamento mensal menor não significa um resultado financeiro melhor. Alugar libera o dinheiro que iria para uma entrada para ser investido em outro lugar, enquanto comprar constrói patrimônio conforme o empréstimo se amortiza e o imóvel se valoriza. O patrimônio líquido captura os dois lados; uma comparação de pagamento não captura nenhum.

Os custos de venda — assumidos em 6% do preço de venda para comissão do corretor e fechamento — consomem o patrimônio da casa imediatamente, motivo pelo qual comprar frequentemente perde para alugar em períodos curtos, mesmo quando o pagamento mensal é parecido. O gráfico mostra exatamente quando, se algum dia, isso se inverte para os seus números.

6% ao ano por padrão sobre o dinheiro que um locatário não está colocando em uma entrada ou pagando além do seu aluguel mensal. Essa é uma suposição real, não uma certeza — um retorno mais baixo ou mais alto e realista para a sua situação vai mudar significativamente o ano de equilíbrio.