TrueAffordKalkulator Sewa vs. Beli
Apakah membeli benar-benar lebih baik daripada menyewa di sini — atau hanya terasa begitu?
Membandingkan pembayaran KPR dengan sewa melewatkan inti persoalannya. Ini menjalankan simulasi bulan demi bulan dari kedua jalur sebagai kekayaan bersih dari waktu ke waktu — ekuitas rumah dan apresiasi di satu sisi, hasil yang bisa didapat uang muka Anda jika diinvestasikan di sisi lain — sehingga Anda bisa melihat kapan, jika memang terjadi, membeli benar-benar unggul.
At 7 years
Buying comes out ahead by$62,668
Buying overtakes renting in net worth around year 2.
Buying net worth at year 7
$135,681
Renting net worth at year 7
$73,012
Assumes 3% annual home appreciation, 6% investment return on the money not spent buying, 3% annual rent growth, and 6% selling costs. See the methodology for the full model.
Pertanyaan yang sering diajukan
Mengapa kekayaan bersih, bukan pembayaran bulanan?
Pembayaran bulanan yang lebih rendah tidak berarti hasil keuangan yang lebih baik. Menyewa membebaskan uang tunai yang seharusnya menjadi uang muka untuk diinvestasikan di tempat lain, sementara membeli membangun ekuitas seiring pinjaman diamortisasi dan rumah mengalami apresiasi. Kekayaan bersih mencakup kedua sisi; perbandingan pembayaran tidak mencakup keduanya.
Apa yang terjadi jika saya pindah sebelum tahun impas?
Biaya penjualan — diasumsikan 6% dari harga jual untuk komisi agen dan penutupan — langsung menggerus ekuitas rumah, itulah sebabnya membeli sering kali kalah dari menyewa dalam jangka waktu singkat meski pembayaran bulanannya serupa. Grafiknya menunjukkan persis kapan, jika memang terjadi, hal itu berbalik untuk angka Anda.
Berapa imbal hasil yang diasumsikan model ini atas uang yang diinvestasikan?
6% per tahun secara default atas uang yang tidak digunakan penyewa untuk uang muka atau dibayarkan melebihi sewa bulanannya. Itu adalah asumsi nyata, bukan kepastian — imbal hasil realistis yang lebih rendah atau lebih tinggi untuk situasi Anda sendiri akan menggeser tahun impas secara signifikan.
Terkait: Kalkulator KPR · Kalkulator keterjangkauan sewa · Metodologi