Acheter est-il vraiment préférable à louer ici — ou est-ce juste une impression ?

Un paiement mensuel plus bas ne signifie pas un meilleur résultat financier. Louer libère l'argent qui serait allé à un acompte pour être investi ailleurs, tandis qu'acheter constitue du capital propre à mesure que le prêt s'amortit et que la maison s'apprécie. Le patrimoine net capture les deux côtés ; une comparaison de paiement n'en capture aucun.

Les frais de vente — estimés à 6 % du prix de vente pour la commission d'agent et la clôture — entament immédiatement le capital propre, ce qui explique pourquoi acheter perd souvent face à louer sur de courtes durées d'occupation même quand le paiement mensuel est similaire. Le graphique montre exactement quand, le cas échéant, cela s'inverse pour vos chiffres.

6 % par an par défaut sur l'argent qu'un locataire ne met pas dans un acompte ou ne paie pas au-delà de son loyer mensuel. C'est une hypothèse réelle, pas une certitude — un rendement réaliste plus bas ou plus élevé pour votre propre situation déplacera sensiblement l'année de rentabilité.