TrueAfford租房与购房对比计算器
在这里购房真的比租房更划算吗——还是只是感觉上如此？
把房贷月供和租金简单对比，抓不住重点。这个计算器对两条路径都做了逐月模拟，以随时间变化的净资产来衡量——一边是房屋净值和升值，另一边是你的首付如果拿去投资本可以赚到多少——这样你就能看清，购房是否真的会在某个时刻反超，如果会的话，是什么时候。
At 7 years
Buying comes out ahead by$62,668
Buying overtakes renting in net worth around year 2.
Buying net worthRenting net worth
Buying net worth at year 7
$135,681
Renting net worth at year 7
$73,012
Assumes 3% annual home appreciation, 6% investment return on the money not spent buying, 3% annual rent growth, and 6% selling costs. See the methodology for the full model.
常见问题
为什么看净资产而不是月供？
更低的月供并不意味着更好的财务结果。租房能腾出本该用于首付的现金去做其他投资，而购房则会随着贷款摊销和房价升值而积累净值。净资产同时体现了这两方面；单纯的月供对比两者都体现不出来。
如果我在收支平衡点之前就搬走了怎么办？
交易成本——假设为售价的6%，用于支付经纪佣金和过户费用——会立刻侵蚀房屋净值，这也是为什么即使月供相近，短期持有下购房往往还是不如租房划算。图表会准确显示，对你的数字来说，这个结果何时会反转，如果会反转的话。
模型对投资资金的收益率做了什么假设？
默认假设是租房者未用于首付或超出月租金部分的资金，每年能获得6%的投资回报。这是一个真实的假设，而不是确定的结果——对你自身情况来说更现实的收益率，无论更高还是更低，都会显著改变收支平衡点出现的年份。