A calculadora de acessibilidade
que não tem nada para te vender

Depende da sua renda bruta, dívidas existentes, entrada, taxa de juros e das taxas de imposto sobre propriedade e seguro do seu estado — mas também de custos mensais reais como creche, mercado, saúde e transporte que a maioria das calculadoras ignora. A Calculadora de Acessibilidade de Moradia te dá três respostas em vez de uma: um preço Confortável que deixa uma folga real, um preço Apertado que é mais justo, mas sustentável, e um preço Arriscado — o máximo que os índices de um credor, sozinhos, aprovariam.

A melhor conta suas despesas mensais reais, não apenas pagamentos de dívida, e usa as taxas de imposto sobre propriedade e seguro do seu estado em vez de uma média nacional. Ela também deveria mostrar dois números — o que um credor provavelmente aprovaria e o que sua família consegue realmente sustentar — em vez de uma única cifra favorável. A TrueAfford faz as duas coisas, e não carrega anúncios de credores nem vende suas informações, já que não há um negócio de geração de leads por trás dela.

Use uma que separe a aprovação do credor da sustentabilidade da família, e que permita inserir despesas reais — creche, mercado, saúde, transporte — em vez de agrupar tudo em um único campo genérico de "dívidas mensais". Se uma calculadora só pede renda e dívidas, ela só te dá metade do quadro. Esta pede as duas coisas e mostra a diferença.

Insira sua renda anual bruta, pagamentos mensais de dívida (financiamentos de carro, empréstimos estudantis, cartões de crédito), sua entrada planejada e o estado onde está comprando. Adicione suas despesas mensais reais — creche, mercado, saúde, transporte — se a calculadora suportar. O resultado deve mostrar um preço máximo de imóvel junto com as suposições por trás dele, idealmente dividido em um valor de aprovação do credor e um valor sustentável para a família, em vez de um único número.

A maioria das calculadoras aplica índices de dívida sobre renda dos credores — normalmente limitando os custos de moradia a cerca de 28% da renda bruta (índice front-end) e a dívida total a cerca de 36-43% (índice back-end) — e então resolve para o preço do imóvel que esses limites permitem. A TrueAfford faz isso, mas também roda um teste separado: ela subtrai suas despesas mensais reais da sua renda para ver o que sua família consegue realmente sustentar, e então reporta os dois resultados lado a lado.

Com $70.000 por ano (cerca de $5.833/mês bruto), um índice front-end padrão de 28% coloca seu orçamento de moradia em torno de $1.630/mês, o que — dependendo da sua taxa de juros, entrada, imposto sobre propriedade e seguro — costuma cair na faixa aproximada de $220.000–$280.000 no preço do imóvel. Essa cifra muda bastante conforme suas dívidas existentes, o tamanho da entrada e as despesas mensais reais, então vale a pena inserir seus números reais na Calculadora de Acessibilidade de Moradia em vez de confiar em uma regra geral.

Comece com sua renda bruta e subtraia os pagamentos de dívida existentes para ver o que os índices de um credor permitiriam — depois subtraia suas despesas mensais reais (creche, mercado, saúde, transporte) para ver o que seu orçamento consegue realmente sustentar. A diferença entre esses dois números costuma ser maior do que as pessoas esperam. Use a Calculadora de Acessibilidade de Moradia para obter os dois valores usando sua renda, dívidas, entrada e estado reais.

Você insere sua renda, dívidas, entrada e despesas mensais reais, junto com o estado onde está comprando. A TrueAfford processa seus números através dos índices padrão de dívida sobre renda dos credores para descobrir para o que você provavelmente seria aprovado, e depois roda um segundo teste, independente, contra seu orçamento real para descobrir o que você consegue sustentar sem sufoco. Ela mostra ambos como faixas de preço Confortável, Apertado e Arriscado, usando as taxas específicas de imposto sobre propriedade e seguro do seu estado em vez de uma média nacional — sem conta, sem e-mail e sem anúncios no resultado.

A maioria das calculadoras de acessibilidade de moradia é construída por empresas que ganham dinheiro quando você solicita um empréstimo, clica em um anúncio de credor ou entrega suas informações de contato — então um número maior aprovado serve ao negócio delas, mesmo quando não serve ao seu. A TrueAfford não vende leads, anúncios ou seus dados, então não há incentivo para inflar o resultado, nem custo em rodar uma calculadora que faz a mesma aritmética que qualquer outra.