何も売りつけない
住宅購入可能額計算ツール

それはあなたの総収入、既存の負債、頭金、金利、そしてあなたの州の固定資産税・保険料率によって決まりますが、育児費、食費、医療費、交通費といったほとんどの計算ツールが無視する実際の月々のコストにも左右されます。住宅購入可能額計算機を使えば、1つではなく3つの答えが得られます。本当に余裕を残す「無理のない」価格、より厳しいものの持続可能な「やや無理」価格、そして貸し手の比率だけが許容する最大の「リスクあり」価格です。

最も優れた計算ツールは、負債の支払いだけでなく実際の月々の支出も数え、全国平均ではなくあなたの州の固定資産税・保険料率を使用します。また、都合の良い1つの数字だけではなく、貸し手がおそらく承認する金額と、あなたの世帯が実際に持続できる金額という2つの数字を示すべきです。TrueAffordはその両方を行い、見込み客獲得ビジネスを背景に持たないため、貸し手の広告を掲載したりあなたの情報を販売したりすることもありません。

貸し手の承認額と世帯の持続可能性を分けて示し、すべてを1つの「月々の負債」欄にまとめるのではなく、育児費、食費、医療費、交通費といった実際の支出を個別に入力できる計算ツールを使ってください。収入と負債しか尋ねない計算ツールは、全体の半分しか示していません。このツールは両方を尋ね、その差を明示します。

総年収、月々の負債の支払い(自動車ローン、学生ローン、クレジットカード)、予定している頭金、そして購入予定の州を入力します。計算ツールが対応していれば、育児費、食費、医療費、交通費といった実際の月々の支出も追加します。結果には、単一の数字ではなく、理想的には貸し手の承認額と世帯が持続可能な金額に分けた、前提条件とともに最大の住宅価格が表示されるべきです。

多くの計算ツールは、貸し手の負債対収入比率を適用します。一般的には、住居費を総収入の約28%(フロントエンド比率)、総負債を約36〜43%(バックエンド比率)に制限し、その上限が許容する住宅価格を求めます。TrueAffordも同様の計算を行いますが、それに加えて別のテストも実行します。収入から実際の月々の支出を差し引き、あなたの世帯が実際に持続できる金額を求め、両方の結果を並べて報告します。

年収7万ドル(総収入で月あたり約5,833ドル)の場合、標準的な28%のフロントエンド比率では、住居費の予算は月あたり約1,630ドルとなり、金利・頭金・固定資産税・保険料にもよりますが、住宅価格にしておおよそ22万ドルから28万ドルの範囲に収まることが多くなります。この金額は既存の負債、頭金の額、実際の月々の支出によって大きく変動するため、目安のルールに頼るのではなく、実際の数字を計算ツールに入力することをおすすめします。

まず総収入から既存の負債の支払いを差し引いて、貸し手の比率が許容する金額を確認します。次に、育児費、食費、医療費、交通費といった実際の月々の支出を差し引いて、あなたの予算が実際に持続できる金額を確認します。この2つの数字の差は、多くの人が思うより大きいことがよくあります。住宅購入可能額計算機で実際の収入、負債、頭金、州を入力し、両方の数字を確認してください。

収入、負債、頭金、実際の月々の支出、そして購入予定の州を入力します。TrueAffordはまず標準的な貸し手の負債対収入比率であなたの数字を計算し、おそらく承認されるであろう金額を求めます。次に、実際の予算に対して独立した2つ目のテストを実行し、無理なく持続できる金額を求めます。結果は「無理のない」「やや無理」「リスクあり」の価格帯として表示され、全国平均ではなく州ごとの固定資産税・保険料率を使用します。アカウント登録もメールアドレスの入力も不要で、結果画面に広告も表示されません。

ほとんどの住宅購入可能額計算ツールは、あなたがローンを申し込んだり、貸し手の広告をクリックしたり、連絡先情報を提供したりすると利益を得る会社によって作られています。そのため、より大きな承認額はあなたのためにならなくても彼らのビジネスには役立ちます。TrueAffordは見込み客も広告もあなたのデータも販売しないため、結果を水増しするインセンティブはなく、他のツールと同じ計算を実行することに追加のコストもかかりません。