TrueAffordTrueAfford
Size bir şey satmayan
alım gücü hesaplayıcısı
NerdWallet'ın hesaplayıcısı, sonucunuzun yanında kredi verenlerin reklamlarını taşır. Zillow ilan taramanızı ister. Rocket Mortgage bir başvuru ister. Hiçbiri, sayının umduğunuzdan küçük olduğunu söylemekten kâr etmez — bu sitenin satacak bir müşteri adayı yok, bu yüzden buna ihtiyacı da yok.
Hesap yok · Kredi veren reklamı yok · Ücretsiz
01
Bir ev satın almak
Temel karar — fiyat, ödeme ve kapanıştan sonra ortaya çıkan maliyetler.
02
Kiralamak
Satın almayla aynı titizlik: neye gücünüzün yettiği ve satın almanın gerçekten kazanıp kazanmayacağı.
03
Bütçeleme ve diğer büyük satın almalar
Konutun bütçenizde nereye oturduğu ve insanların hafife aldığı diğer büyük kredi.
Sadece borç değil, gerçek giderler
Çocuk bakımı, sağlık, market ve ulaşımın hepsi için ayrı alanlar var — sizi bunları bir "aylık borçlar" kutusuna sıkıştırmanızı söyleyen bir dipnot değil.
Ulusal ortalama değil, sizin eyaletiniz
Emlak vergisi tek başına, yaşadığınız yere bağlı olarak ev değerinin %0,27'sinden %2,2'sine kadar değişir. Bu hesaplayıcı, karma bir tahmin yerine sizin eyaletinizin oranını kullanır.
Varsayılan olarak dahil edilen bir bakım rezervi
Ev değerinin yılda %1'i otomatik olarak bütçelenir — diğer her hesaplayıcının sessizce atladığı gerçek bir sahip olma maliyeti.
Kredi verenin onayı ile sürdürülebilir olan, yan yana
Bir kredi verenin muhtemelen onaylayacağı miktar ile hanenizin gerçekten sürdürebileceği miktar çoğu zaman farklı sayılardır. Bu farkı adıyla söyleyen tek hesaplayıcı budur.
Bu neden var
Bir alım gücü hesaplayıcısının gerçekten söylemesi gereken şey
Arama çubuğuna "ne kadar eve gücüm yeter" yazın, karşınıza çoğu bir kredi başvurusunda bulunduğunuz anda kâr eden bir şirket tarafından yapılmış düzinelerce alım gücü hesaplayıcısı çıkacaktır. Bir alım gücü hesaplayıcısının dürüst bir soruya cevap vermesi gerekir — haneniz yıllarca, zorlanmadan, her ay gerçekten ne ödeyebilir — ama bunları yapan şirketlerin teşvikleri tam tersi yöne iter: daha büyük onaylanan miktarlar daha büyük komisyonlar, daha büyük reklam gösterimleri, daha büyük müşteri adayı ücretleri demektir. TrueAfford, bu sorunun kimsenin çarpıtmaktan kâr etmediği bir cevabı hak ettiği için var.
Ev, müstakil ev ya da mortgage alım gücü hesaplayıcısı — aynı soru
Biraz daha ararsanız terminoloji çoğalır: ev alım gücü hesaplayıcısı, müstakil ev alım gücü hesaplayıcısı, mortgage alım gücü hesaplayıcısı, konut kredisi alım gücü hesaplayıcısı, ev mortgage alım gücü hesaplayıcısı. Hepsi aynı temel matematiğin farklı adları — gelirinizi alın, borçlarınızı ve gerçek giderlerinizi çıkarın, bir kredi verenin oran sınırlarını uygulayın ve sonucun desteklediği en yüksek ev fiyatını bulun. Bu araçlar arasındaki farklar isimde değil, neyin sayıldığındadır. Çocuk bakımını, marketi ve sağlığı görmezden gelen bir hesaplayıcı her zaman görmezden gelmeyenden daha büyük bir sayı gösterir — bu yüzden çoğu bunu yapar.
Bir ev almadan önce önemli olan sayı, bir kredi verenin onaylamaya istekli olduğu şey değil — hanenizin durgun bir ayda, bir araba tamiratından sonra, tasarruflarına dokunmadan ödeyebileceği şeydir. Bu sitenin etrafında kurulduğu fark tam olarak budur: yan yana gösterilen bir kredi veren onay rakamı ve bir sürdürülebilir rakam — Ev Alım Gücü Hesaplayıcısı,Müstakil Ev Alım Gücü Hesaplayıcısı ve Mortgage Hesaplayıcısı üzerinde, her biri ulusal bir ortalama yerine eyalete özgü emlak vergisi ve sigorta oranlarını kullanarak. Müstakil ev alım gücü ve mortgage alım gücü tek bir sayı değildir — bir aralıktır ve Rahat'ın nerede bitip Riskli'nin nerede başladığını bilmek, bir hesaplayıcının size verdiği herhangi bir tek rakamdan daha değerlidir.
Kiralama ve bütçeleme aynı matematiğe uyar
Satın alma piyasasındaki herkesin satın alması gerekmez ve bu site kiralamayı da aynı titizlikle ele alır. Kira Karşılama Gücü Hesaplayıcısı, üç bağımsız kuralı kontrol eder — gelirin %30'u yönergesi, ev sahiplerinin gerçekten kullandığı 40 kat yıllık gelir tarama testi ve gerçek giderlerden sonra kalan gelir testi — ve hangisi en gurur okşayıcıysa değil, hangisi en katıysa onu bildirir. Bir konut rakamınız olduğunda — bu bir mortgage ödemesi ya da kira olsun — Aylık Bütçe Hesaplayıcısı, zaten girdiğiniz aynı gelir ve gider rakamlarını kullanarak bunu otomatik olarak 50/30/20 kuralına eşler, böylece ihtiyaçlar, istekler ve tasarruflar hiçbir zaman ayrı bir tablo olmaz.
Araba kredisi alım gücü, ev kredisi alım gücüyle aynı titizliği hak eder
Konut genellikle bir hanenin taşıdığı en büyük tekrarlayan maliyettir, ama çoğu insan için araba kredisi yakın bir ikincidir — ve araba kredisi alım gücü, ev kredisi alım gücünün gördüğü incelemenin neredeyse hiçbirini görmez. Araba Alım Gücü Hesaplayıcısı burada aynı standardı uygular: yaygın olarak alıntılanan 20/4/10 kuralı (%20 peşinat, dört yıl veya daha az, brüt gelirin %10'unu geçmeyen), artı eyalet satış vergisi ve gerçek bir sigorta tahmini, artı bir bayinin finanse edeceği şey ile bütçenizin gerçekten sürdürebileceği şeyi ayıran kalan gelir kontrolü. Borç ister bir mortgage ister bir otomobil kredisi olsun, disiplin aynı olmalıdır — bunu bir kredi verenin en iyimser oranına değil, gerçek gelir ve gerçek giderlere göre kontrol edin.
Bu hesaplayıcıların hiçbiri hesap, telefon numarası veya e-posta adresi gerektirmez ve hiçbiri sonucunuzun yanında bir kredi veren reklamı göstermez — burada satılacak hiçbir şey yok. Her formül, her veri kaynağı ve her varsayım yöntem sayfasında tarihli ve kaynaklı olarak tam olarak belgelenmiştir, böylece matematiği bir kara kutuya güvenmek yerine doğrulayabilirsiniz. Sayıları hesaplayın, tam olarak neden öyle çıktıklarını görün ve cevabı gerçekten anladığınız bir konumdan pazarlık yapmak için kullanın.
Sık sorulan sorular
Sıkça sorulan sorular
Ne kadar eve gücüm yeter?
Bu; brüt gelirinize, mevcut borçlarınıza, peşinatınıza, faiz oranınıza ve eyaletinizin emlak vergisi ile sigorta oranlarına bağlıdır — ama aynı zamanda çoğu hesaplayıcının görmezden geldiği çocuk bakımı, market, sağlık ve ulaşım gibi gerçek aylık maliyetlere de bağlıdır. Ev Alım Gücü Hesaplayıcısı size tek bir cevap yerine üç cevap verir: gerçek bir yastık bırakan bir Rahat fiyat, daha sıkı ama sürdürülebilir bir Zorlayıcı fiyat ve tek başına bir kredi verenin oranlarının onaylayacağı en yüksek miktar olan bir Riskli fiyat.
En iyi ev alım gücü hesaplayıcısı hangisidir?
En iyisi, sadece borç ödemelerini değil gerçek aylık giderlerinizi sayar ve ulusal bir ortalama yerine eyaletinizin emlak vergisi ile sigorta oranlarını kullanır. Ayrıca size tek bir gurur okşayıcı rakam yerine iki rakam göstermelidir — bir kredi verenin muhtemelen onaylayacağı şey ve hanenizin gerçekten sürdürebileceği şey. TrueAfford her ikisini de yapar ve arkasında bir müşteri adayı işi olmadığından kredi veren reklamı taşımaz ya da bilgilerinizi satmaz.
Hangi ev alım gücü hesaplayıcısını kullanmalıyım?
Kredi veren onayını hane sürdürülebilirliğinden ayıran ve her şeyi tek bir "aylık borçlar" alanına sıkıştırmak yerine gerçek giderleri — çocuk bakımı, market, sağlık, ulaşım — girmenize izin veren bir hesaplayıcı kullanın. Bir hesaplayıcı sadece gelir ve borç soruyorsa, size resmin sadece yarısını veriyordur. Bu ikisini de sorar ve aradaki farkı gösterir.
Bir konut kredisi alım gücü hesaplayıcısını nasıl kullanırım?
Brüt yıllık gelirinizi, aylık borç ödemelerinizi (araba kredileri, öğrenci kredileri, kredi kartları), planladığınız peşinatı ve satın aldığınız eyaleti girin. Hesaplayıcı destekliyorsa gerçek aylık giderlerinizi — çocuk bakımı, market, sağlık, ulaşım — ekleyin. Sonuç, arkasındaki varsayımlarla birlikte bir azami ev fiyatı göstermeli, ideal olarak tek bir rakam yerine bir kredi veren onayı rakamına ve bir hane-sürdürülebilir rakamına bölünmelidir.
Bir ev alım gücü hesaplayıcısı nasıl çalışır?
Çoğu hesaplayıcı, kredi veren borç/gelir oranlarını uygular — genellikle konut maliyetlerini brüt gelirin yaklaşık %28'i ile (ön uç oranı) ve toplam borcu yaklaşık %36-43 ile (arka uç oranı) sınırlar — ardından bu sınırların izin verdiği ev fiyatını bulur. TrueAfford bunu yapar, ama ayrıca ayrı bir test çalıştırır: hanenizin gerçekten neyi sürdürebileceğini görmek için gerçek aylık giderlerinizi gelirinizden çıkarır, ardından her iki sonucu da yan yana bildirir.
Yılda 70.000 $ kazanıyorum, ne kadar eve gücüm yeter?
Yılda 70.000 $ ile (brüt olarak ayda yaklaşık 5.833 $), standart bir %28 ön uç oranı konut bütçenizi ayda yaklaşık 1.630 $'a koyar; bu da — faiz oranınıza, peşinatınıza, emlak vergisine ve sigortanıza bağlı olarak — genellikle kabaca 220.000 $–280.000 $ ev fiyatı aralığına düşer. Bu rakam, mevcut borçlarınıza, peşinat büyüklüğünüze ve gerçek aylık giderlerinize göre çok değişir, bu yüzden genel bir kurala güvenmek yerine gerçek rakamlarınızı hesaplayıcıya girmeye değer.
Bir ev satın almak için ne kadara gücüm yeter?
Brüt gelirinizle başlayın ve bir kredi verenin oranlarının neye izin vereceğini görmek için mevcut borç ödemelerini çıkarın — ardından bütçenizin gerçekten neyi sürdürebileceğini görmek için gerçek aylık giderlerinizi (çocuk bakımı, market, sağlık, ulaşım) çıkarın. Bu iki rakam arasındaki fark genellikle insanların beklediğinden daha büyüktür. Gerçek gelirinizi, borçlarınızı, peşinatınızı ve eyaletinizi kullanarak her iki rakamı da almak için Ev Alım Gücü Hesaplayıcısını kullanın.
TrueAfford nasıl çalışır?
Gelirinizi, borçlarınızı, peşinatınızı ve gerçek aylık giderlerinizi, satın aldığınız eyaletle birlikte girersiniz. TrueAfford, rakamlarınızı standart kredi veren borç/gelir oranlarından geçirerek muhtemelen neye onay alacağınızı bulur, ardından gerçek bütçenize karşı ikinci, bağımsız bir test çalıştırarak zorlanmadan neyi sürdürebileceğinizi bulur. Bunu, ulusal bir ortalama yerine eyaletinizin belirli emlak vergisi ve sigorta oranlarını kullanarak Rahat, Zorlayıcı ve Riskli fiyat aralıkları olarak gösterir — hesap yok, e-posta yok ve sonuçta reklam yok.
TrueAfford neden ücretsiz?
Çoğu ev alım gücü hesaplayıcısı, bir krediye başvurduğunuzda, bir kredi veren reklamına tıkladığınızda ya da iletişim bilgilerinizi verdiğinizde para kazanan şirketler tarafından yapılmıştır — bu yüzden daha büyük bir onaylanan rakam, size hizmet etmese bile onların işine hizmet eder. TrueAfford müşteri adayı, reklam ya da verilerinizi satmaz, bu yüzden sonucu şişirmek için hiçbir teşvik yoktur ve diğer her hesaplayıcının yaptığı aynı aritmetiği yapan bir hesaplayıcıyı çalıştırmanın hiçbir maliyeti yoktur.
Hazır olduğunuzda
Üç dakikadan kısa sürede rakamınızı alın.
Hesap yok. Sonucunuzun yanında reklam yok. Yarın sizi arayan bir kredi veren yok.
Gücünüzün neye yettiğini hesaplayın