TrueAffordTrueAfford
वह अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर
जिसे आपको कुछ बेचना नहीं है
NerdWallet के कैलकुलेटर में आपके परिणाम के बगल में लेंडर के विज्ञापन दिखते हैं। Zillow चाहता है कि आप लिस्टिंग ब्राउज़ करते रहें। Rocket Mortgage को एक आवेदन चाहिए। इनमें से किसी को भी यह बताने से फ़ायदा नहीं होता कि आंकड़ा आपकी उम्मीद से छोटा है — इस साइट के पास बेचने के लिए कोई लीड नहीं है, इसलिए इसे इसकी ज़रूरत भी नहीं।
कोई अकाउंट नहीं · कोई लेंडर विज्ञापन नहीं · मुफ़्त
01
घर खरीदना
मुख्य फ़ैसला — कीमत, भुगतान, और वे लागतें जो क्लोज़िंग के बाद सामने आती हैं।
02
किराए पर रहना
खरीदने जितनी ही गंभीरता: आप क्या अफोर्ड कर सकते हैं, और क्या खरीदना वाकई फ़ायदेमंद होगा।
03
बजट और अन्य बड़ी खरीदारी
हाउसिंग आपके बजट में कहाँ फिट बैठती है, और वह दूसरा बड़ा लोन जिसे लोग कम आंकते हैं।
वास्तविक खर्च, सिर्फ कर्ज़ नहीं
चाइल्डकेयर, हेल्थकेयर, किराने का सामान और ट्रांसपोर्ट — इन सबके लिए अलग फ़ील्ड हैं, न कि कोई फुटनोट जो आपसे कहे कि इन्हें "मासिक कर्ज़" वाले बॉक्स में ठूँस दें।
आपका राज्य, कोई राष्ट्रीय औसत नहीं
अकेले प्रॉपर्टी टैक्स ही आप कहाँ रहते हैं इसके आधार पर घर की कीमत के लगभग 0.27% से 2.2% तक हो सकता है। यह कैलकुलेटर आपके राज्य की दर इस्तेमाल करता है, न कि किसी मिले-जुले अनुमान की।
एक मेंटेनेंस रिज़र्व, डिफ़ॉल्ट रूप से शामिल
घर की कीमत का 1% प्रति वर्ष, अपने आप बजट में जोड़ा जाता है — मालिक होने की एक असली लागत जिसे हर दूसरा कैलकुलेटर चुपचाप छोड़ देता है।
लेंडर-अप्रूवल बनाम टिकाऊ — साथ-साथ
एक लेंडर संभवतः क्या मंज़ूर करेगा और आपका घराना वाकई क्या सह सकता है — ये अक्सर अलग-अलग आंकड़े होते हैं। यही एकमात्र कैलकुलेटर है जो इस अंतर को नाम देता है।
यह क्यों मौजूद है
एक अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर को असल में आपको क्या बताना चाहिए
सर्च बार में "how much house can I afford" टाइप कीजिए और आप दर्जनों अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर पर पहुँच जाएंगे, जिनमें से ज़्यादातर किसी ऐसी कंपनी ने बनाए हैं जिसे तभी फ़ायदा होता है जब आप लोन के लिए आवेदन करते हैं। एक अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर से एक ईमानदार सवाल का जवाब मिलना चाहिए — आपका घराना हर महीने, सालों तक, बिना दबाव के वाकई कितना चुका सकता है — फिर भी इन्हें बनाने वाली कंपनियों के इंसेंटिव उल्टी दिशा में जाते हैं: बड़ी मंज़ूर रकम का मतलब है बड़ा कमीशन, बड़े विज्ञापन इम्प्रेशन, बड़ी लीड-जनरेशन फ़ीस। TrueAfford इसलिए मौजूद है क्योंकि इस सवाल का ऐसा जवाब मिलना चाहिए जिसे मोड़ने से किसी को फ़ायदा न हो।
होम, हाउस या मॉर्गेज अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर — सवाल वही है
थोड़ा और खोजिए और शब्दावली बढ़ती जाती है: home affordability calculator, house affordability calculator, mortgage affordability calculator, affordability calculator home loan, home mortgage affordability calculator। ये सब एक ही अंतर्निहित गणित के अलग-अलग नाम हैं — अपनी आय लें, उसमें से कर्ज़ और वास्तविक खर्च घटाएं, लेंडर की रेश्यो सीमाएं लगाएं, और सबसे बड़ी घर की कीमत निकालें जिसे यह परिणाम सपोर्ट करता है। इन टूल्स के बीच का फ़र्क नाम में नहीं है; वह इसमें है कि क्या-क्या गिना जाता है। जो कैलकुलेटर चाइल्डकेयर, किराने का सामान और हेल्थकेयर को नज़रअंदाज़ करता है, वह हमेशा एक बड़ा आंकड़ा दिखाएगा उस कैलकुलेटर के मुकाबले जो नहीं करता — और यही वजह है कि इनमें से इतने सारे कैलकुलेटर ऐसा करते हैं।
घर खरीदने से पहले, जो आंकड़ा मायने रखता है वह यह नहीं है कि लेंडर क्या मंज़ूर करने को तैयार है — बल्कि यह है कि आपका घराना किसी सुस्त महीने में, कार की मरम्मत के बाद, बचत को छुए बिना क्या चुका सकता है। यही वह अंतर है जिसके इर्द-गिर्द यह साइट बनी है: एक लेंडर-अप्रूवल आंकड़ा और एक टिकाऊ आंकड़ा, दोनों होम अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर,हाउस अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर और मॉर्गेज कैलकुलेटर पर साथ-साथ दिखाए जाते हैं, हर एक किसी मिले-जुले राष्ट्रीय औसत के बजाय राज्य-विशिष्ट प्रॉपर्टी टैक्स और इंश्योरेंस दरें इस्तेमाल करता है। हाउस अफोर्डेबिलिटी और मॉर्गेज अफोर्डेबिलिटी एक आंकड़ा नहीं हैं — ये एक रेंज हैं, और यह जानना कि Comfortable कहाँ खत्म होता है और Risky कहाँ शुरू होता है, किसी भी अकेले आंकड़े से ज़्यादा कीमती है जो कोई कैलकुलेटर आपको दे सकता है।
किराया और बजट भी उसी गणित में फिट बैठते हैं
बाज़ार में खरीदने की सोच रखने वाले हर व्यक्ति को खरीदना ही नहीं चाहिए, और यह साइट किराए को भी उसी गंभीरता से देखती है। रेंट अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर तीन स्वतंत्र नियमों की जाँच करता है — आय के 30% वाला दिशानिर्देश, वह 40-गुना-वार्षिक-आय वाली स्क्रीनिंग टेस्ट जो लैंडलॉर्ड असल में इस्तेमाल करते हैं, और वास्तविक खर्चों के बाद बची हुई आय की जाँच — और जो भी सबसे सख़्त है, वही रिपोर्ट करता है, न कि जो सबसे अच्छा दिखे। एक बार जब आपके पास हाउसिंग का आंकड़ा आ जाए, चाहे वह मॉर्गेज भुगतान हो या किराया, बजट कैलकुलेटर उसे अपने आप 50/30/20 नियम पर मैप कर देता है, वही आय और खर्च के आंकड़े इस्तेमाल करते हुए जो आपने पहले ही दर्ज किए हैं, ताकि ज़रूरतें, चाहतें और बचत कभी अलग स्प्रेडशीट न बनें।
कार लोन अफोर्डेबिलिटी को भी हाउस लोन अफोर्डेबिलिटी जितनी ही गंभीरता चाहिए
हाउसिंग आमतौर पर किसी घराने की सबसे बड़ी नियमित लागत होती है, लेकिन ज़्यादातर लोगों के लिए कार लोन एक करीबी दूसरे नंबर पर आता है — और कार लोन अफोर्डेबिलिटी को लगभग उतनी जाँच नहीं मिलती जितनी हाउस लोन अफोर्डेबिलिटी को मिलती है। कार अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर यहाँ वही मानक लागू करता है: व्यापक रूप से बताया जाने वाला 20/4/10 नियम (20% डाउन, चार साल या उससे कम, कुल आय के 10% से ज़्यादा नहीं), साथ में राज्य का सेल्स टैक्स और एक वास्तविक इंश्योरेंस अनुमान, और बची हुई आय की वह जाँच जो यह अलग करती है कि डीलर क्या फाइनेंस करेगा और आपका बजट वाकई क्या सह सकता है। चाहे कर्ज़ मॉर्गेज हो या ऑटो लोन, अनुशासन एक जैसा होना चाहिए — असली आय और असली खर्चों के आधार पर जाँच करें, न कि लेंडर की सबसे आशावादी रेश्यो के आधार पर।
इनमें से किसी भी कैलकुलेटर के लिए अकाउंट, फ़ोन नंबर या ईमेल एड्रेस की ज़रूरत नहीं, और इनमें से कोई भी आपके परिणाम के बगल में लेंडर विज्ञापन नहीं दिखाता — यहाँ बेचने के लिए बस कुछ है ही नहीं। हर फ़ॉर्मूला, हर डेटा सोर्स और हर मान्यता पद्धति पेज पर पूरी तरह दस्तावेज़ीकृत है, तारीख और सोर्स सहित, ताकि आप किसी ब्लैक बॉक्स पर भरोसा करने के बजाय गणित को खुद जाँच सकें। आंकड़े चलाइए, देखिए कि वे ठीक इसी तरह क्यों निकले, और उस जवाब का इस्तेमाल एक ऐसी स्थिति से बातचीत करने के लिए कीजिए जिसे आप वाकई समझते हैं।
सामान्य सवाल
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
मैं कितना घर अफोर्ड कर सकता हूँ?
यह आपकी सकल आय, मौजूदा कर्ज़, डाउन पेमेंट, इंटरेस्ट रेट, और आपके राज्य के प्रॉपर्टी टैक्स और इंश्योरेंस दरों पर निर्भर करता है — लेकिन साथ ही चाइल्डकेयर, किराने के सामान, हेल्थकेयर और ट्रांसपोर्टेशन जैसे असली मासिक खर्चों पर भी, जिन्हें ज़्यादातर कैलकुलेटर नज़रअंदाज़ करते हैं। होम अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर आपको एक की जगह तीन जवाब देता है: एक Comfortable कीमत जो असली गुंजाइश छोड़ती है, एक Stretch कीमत जो ज़्यादा टाइट लेकिन टिकाऊ है, और एक Risky कीमत — जो सिर्फ लेंडर की रेश्यो मंज़ूर करेगी।
सबसे अच्छा होम अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर कौन-सा है?
सबसे अच्छा वह है जो आपके असली मासिक खर्च गिनता है, न कि सिर्फ कर्ज़ के भुगतान, और जो राष्ट्रीय औसत के बजाय आपके राज्य की प्रॉपर्टी टैक्स और इंश्योरेंस दरें इस्तेमाल करता है। इसे दो आंकड़े भी दिखाने चाहिए — एक लेंडर संभवतः क्या मंज़ूर करेगा और आपका घराना वाकई क्या सह सकता है — न कि सिर्फ एक अच्छा दिखने वाला आंकड़ा। TrueAfford दोनों करता है, और इसमें कोई लेंडर विज्ञापन नहीं है और न ही यह आपकी जानकारी बेचता है, क्योंकि इसके पीछे कोई लीड-जनरेशन बिज़नेस नहीं है।
मुझे कौन-सा होम अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर इस्तेमाल करना चाहिए?
ऐसा कैलकुलेटर इस्तेमाल करें जो लेंडर की मंज़ूरी को घराने की टिकाऊपन से अलग करता हो, और जो आपको असली खर्च — चाइल्डकेयर, किराने का सामान, हेल्थकेयर, ट्रांसपोर्टेशन — दर्ज करने दे, न कि सब कुछ एक ही "मासिक कर्ज़" फ़ील्ड में डाल दे। अगर कोई कैलकुलेटर सिर्फ आय और कर्ज़ पूछता है, तो वह आपको आधी तस्वीर ही दे रहा है। यह दोनों पूछता है और अंतर दिखाता है।
मैं होम लोन अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर का इस्तेमाल कैसे करूं?
अपनी सकल वार्षिक आय, मासिक कर्ज़ भुगतान (कार लोन, स्टूडेंट लोन, क्रेडिट कार्ड), अपना प्लान किया हुआ डाउन पेमेंट, और जिस राज्य में आप खरीद रहे हैं वह दर्ज करें। अगर कैलकुलेटर सपोर्ट करता है तो अपने असली मासिक खर्च — चाइल्डकेयर, किराने का सामान, हेल्थकेयर, ट्रांसपोर्टेशन — भी जोड़ें। परिणाम को उसके पीछे की मान्यताओं के साथ अधिकतम घर की कीमत दिखानी चाहिए, आदर्श रूप से एक लेंडर-अप्रूवल आंकड़े और एक घराने-के-लिए-टिकाऊ आंकड़े में बंटा हुआ, न कि सिर्फ एक आंकड़ा।
होम अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर कैसे काम करता है?
ज़्यादातर कैलकुलेटर लेंडर की डेट-टू-इनकम रेश्यो लागू करते हैं — आमतौर पर हाउसिंग लागत को सकल आय के लगभग 28% (फ्रंट-एंड रेश्यो) तक सीमित करते हुए और कुल कर्ज़ को लगभग 36-43% (बैक-एंड रेश्यो) तक — फिर उन सीमाओं की अनुमति वाली घर की कीमत निकालते हैं। TrueAfford वह करता है, लेकिन एक अलग जाँच भी चलाता है: यह आपकी आय में से असली मासिक खर्च घटाकर देखता है कि आपका घराना वाकई क्या सह सकता है, फिर दोनों परिणाम साथ-साथ रिपोर्ट करता है।
मैं साल के $70,000 कमाता हूँ, मैं कितना घर अफोर्ड कर सकता हूँ?
$70,000 प्रति वर्ष पर (लगभग $5,833/महीना सकल), एक मानक 28% फ्रंट-एंड रेश्यो आपका हाउसिंग बजट लगभग $1,630/महीना रखता है, जो — आपकी इंटरेस्ट रेट, डाउन पेमेंट, प्रॉपर्टी टैक्स और इंश्योरेंस के आधार पर — अक्सर लगभग $220,000–$280,000 के घर की कीमत रेंज में आता है। यह आंकड़ा आपके मौजूदा कर्ज़, डाउन पेमेंट के आकार, और असली मासिक खर्चों के आधार पर काफ़ी बदल जाता है, इसलिए किसी अंदाज़े पर भरोसा करने के बजाय कैलकुलेटर में अपने असली आंकड़े डालना बेहतर है।
मैं घर खरीदने के लिए कितना अफोर्ड कर सकता हूँ?
अपनी सकल आय से शुरू करें और मौजूदा कर्ज़ भुगतान घटाएं ताकि देख सकें कि लेंडर की रेश्यो क्या अनुमति देंगी — फिर अपने असली मासिक खर्च (चाइल्डकेयर, किराने का सामान, हेल्थकेयर, ट्रांसपोर्टेशन) घटाएं ताकि देख सकें कि आपका बजट वाकई क्या सह सकता है। इन दोनों आंकड़ों के बीच का अंतर अक्सर लोगों की उम्मीद से बड़ा होता है। अपनी असली आय, कर्ज़, डाउन पेमेंट और राज्य का इस्तेमाल करके दोनों आंकड़े पाने के लिए होम अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर का इस्तेमाल करें।
TrueAfford कैसे काम करता है?
आप अपनी आय, कर्ज़, डाउन पेमेंट, और असली मासिक खर्च दर्ज करते हैं, साथ में वह राज्य भी जहाँ आप खरीद रहे हैं। TrueAfford आपके आंकड़ों को मानक लेंडर डेट-टू-इनकम रेश्यो से गुज़ारकर यह पता लगाता है कि आप संभवतः किस लिए मंज़ूर होंगे, फिर आपके असली बजट के खिलाफ़ एक दूसरी, स्वतंत्र जाँच चलाकर पता लगाता है कि आप बिना दबाव के क्या सह सकते हैं। यह दोनों को Comfortable, Stretch, और Risky कीमत रेंज के रूप में दिखाता है, राष्ट्रीय औसत के बजाय आपके राज्य की खास प्रॉपर्टी टैक्स और इंश्योरेंस दरें इस्तेमाल करते हुए — बिना किसी अकाउंट, बिना ईमेल, और परिणाम में बिना किसी विज्ञापन के।
TrueAfford मुफ़्त क्यों है?
ज़्यादातर होम अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर उन कंपनियों ने बनाए हैं जिन्हें पैसा तब मिलता है जब आप लोन के लिए आवेदन करते हैं, किसी लेंडर के विज्ञापन पर क्लिक करते हैं, या अपनी संपर्क जानकारी दे देते हैं — इसलिए एक बड़ा मंज़ूर आंकड़ा उनके बिज़नेस के काम आता है, भले ही वह आपके काम न आए। TrueAfford लीड, विज्ञापन, या आपका डेटा नहीं बेचता, इसलिए परिणाम को बढ़ा-चढ़ाकर दिखाने की कोई वजह नहीं है, और ऐसा कैलकुलेटर चलाने में कोई लागत नहीं है जो वही अंकगणित करता है जो बाकी सब करते हैं।
जब आप तैयार हों
तीन मिनट से कम में अपना आंकड़ा पाएं।
कोई अकाउंट नहीं। आपके परिणाम के बगल में कोई विज्ञापन नहीं। कल कोई लेंडर आपको कॉल नहीं करेगा।
अपनी अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेट करें