実際にどのくらいの家を無理なく買えますか?

貸し手はそれらをカウントしませんが、あなたは実際に支払わなければならないからです。ある世帯は貸し手が確認するすべての負債対収入比率をクリアしていても、実際の支出を考慮すると毎月お金が足りなくなることがあります。この計算ツールは、標準的な比率チェックの後に別の手取り後の余剰収入テストを実行し、その状況を特に見つけ出します。

貸し手の承認額は、貸し手の負債対収入の計算が寛大に許容する金額です。持続可能な数字は、実際の支出を考慮した後の、あなたの世帯の実際の月々の予算がマイナスにならずに支えられる金額です。この2つはしばしば異なり、その差には注意を払う価値があります。

これらは3つの異なる計算式ではなく、3つの異なるリスク許容度です。「無理のない」は住居費を低く抑え、予算に本当の余裕を残します。「やや無理」はより厳しいものの収支は成り立つ予算です。「リスクあり」は貸し手の比率だけが許容する最大額で、余裕はまったく求められません。だからこそ「リスクあり」と表示されるのです。

はい。固定資産税と保険料は州によって大きく異なり、固定資産税だけでも居住地によって住宅価値の約0.27%から2.2%まで幅があります。全国平均を使う計算ツールはこれを見落とします。ここに表示されるすべての数字は、選択した州の税率を使用しており、算出方法のページに文書化されています。

一般的な住宅ローン購入可能額計算ツールや住宅ローン購入可能額計算は、貸し手が承認するであろうローン金額から逆算します。このツールは、実際の予算、すなわち収入、負債、実際の支出から順算し、両方の数字を並べて表示することで、貸し手の承認額と世帯の持続可能性がどこで乖離するかを確認できます。

それはあなたの総収入、既存の負債、頭金、金利、そしてあなたの州の固定資産税・保険料率によって決まりますが、育児費、食費、医療費、交通費といったほとんどの計算ツールが無視する実際の月々のコストにも左右されます。上の欄にあなたの数字を入力すれば、1つではなく3つの答えが得られます。本当に余裕を残す「無理のない」価格、より厳しいものの持続可能な「やや無理」価格、そして貸し手の比率だけが許容する最大の「リスクあり」価格です。

まず総収入から既存の負債の支払いを差し引いて、貸し手の比率が許容する金額を確認します。次に、育児費、食費、医療費、交通費といった実際の月々の支出を差し引いて、あなたの予算が実際に持続できる金額を確認します。この2つの数字の差は、多くの人が思うより大きいことがよくあります。上の計算ツールを使って、実際の収入、負債、頭金、州を入力し、両方の数字を確認してください。

収入、負債、頭金、実際の月々の支出、そして購入予定の州を入力します。TrueAffordはまず標準的な貸し手の負債対収入比率であなたの数字を計算し、おそらく承認されるであろう金額を求めます。次に、実際の予算に対して独立した2つ目のテストを実行し、無理なく持続できる金額を求めます。結果は「無理のない」「やや無理」「リスクあり」の価格帯として表示され、全国平均ではなく州ごとの固定資産税・保険料率を使用します。アカウント登録もメールアドレスの入力も不要で、結果画面に広告も表示されません。

ほとんどの住宅購入可能額計算ツールは、あなたがローンを申し込んだり、貸し手の広告をクリックしたり、連絡先情報を提供したりすると利益を得る会社によって作られています。そのため、より大きな承認額はあなたのためにならなくても彼らのビジネスには役立ちます。TrueAffordは見込み客も広告もあなたのデータも販売しないため、結果を水増しするインセンティブはなく、他のツールと同じ計算を実行することに追加のコストもかかりません。