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모기지 계산기

아무것도 팔지 않는 모기지 계산기

다른 모든 모기지 계산기는 대출 신청 시 이익을 얻는 회사가 운영합니다. 이 계산기는 리드를 팔지 않으므로 실제로 감당할 수 있는 금액보다 큰 숫자를 보여줄 이유가 없습니다.

Income & debts
Real-life monthly expenses ?

Lenders don't count these against you — but they determine whether the payment actually fits.

Loan assumptions
Loan term

Your result

Comfortable — up to $267,424

A lender would likely approve up to

$335,507

You can actually sustain up to

$462,699

Your budget can support at least as much as a lender's generous debt-to-income ceiling — the DTI limit isn't what's holding you back here.

Monthly cost at $267,424

Principal & interest
$1,495
Property tax
$363
Homeowner's insurance
$319
PMI (drops at month 79)
$63
Lender-counted payment (P&I + tax + insurance + PMI + HOA)
$2,240
Maintenance reserve (1%/yr) ?
$223
True monthly cost
$2,463

Left over each month after this payment, other debts, and real-life expenses

$2,037

This household clears both the lender's ratios and a real monthly budget.

What's driving this

  • Your $1,300/mo in childcare, healthcare, groceries, and other real-life expenses doesn't affect what a lender will approve, but it directly reduces what's left over each month.
  • Texas property tax at 1.63% is costing you roughly $141/mo more than the national average would suggest.
  • Homeowner's insurance in Texas is costing you roughly $141/mo more than the national average would suggest.

What would change this ?

Interest rate ±1 point

$284,431 · $267,424 · $253,639

Max affordable price a point lower, at today's rate, and a point higher.

If income dropped 20%

Comfortable → Risky

At $6,400/mo gross, holding this home price constant.

If adding a child

Comfortable → Comfortable

Assumes +$1,200/mo in childcare, a national-average illustrative figure.

With $20,000 more down

$2,463 → $2,269/mo

PMI: $63 → $0/mo

자주 묻는 질문

은행의 모기지 계산기와 어떻게 다른가요?

은행의 계산기는 승인받을 수 있는 금액을 보여줍니다. 이 계산기도 그 숫자를 보여주지만, 실제 월 생활비를 반영했을 때 가계가 실제로 감당할 수 있는 금액을 그 옆에 나란히 보여줍니다 — 이 둘은 종종 다르며, 그 격차가 중요합니다.

상환액에 세금과 보험이 포함되나요?

네 — 원금, 이자, 재산세(전국 평균이 아닌 주별 수치), 주택 소유자 보험, 계약금이 20% 미만일 때의 PMI, HOA 회비(해당되는 경우), 유지보수 적립금까지 포함됩니다. 각 항목은 별도로 구분되어 있고 직접 수정할 수 있습니다.

결과를 다른 사람과 공유할 수 있나요?

네 — 입력값을 바꿀 때마다 페이지 URL이 자동으로 업데이트됩니다. 결과 하단의 링크를 복사해 누구에게나 보내면, 스크린샷이 아니라 새로 계산된 동일한 숫자로 그대로 열립니다.

어떤 신용 점수 가정을 사용하나요?

신용 등급 구간을 선택하면 계산기가 해당 구간에 맞는 현실적인 기본 금리와 PMI 비용을 적용하며, 이는 방법론 페이지에 모두 문서화되어 있습니다. 구체적인 견적이 있다면 금리를 직접 수정할 수 있습니다.

모기지 구입 능력 계산기와 주택담보대출 구입 능력 계산기는 같은 것인가요?

네 — '모기지 구입 능력 계산기'와 '주택담보대출 구입 능력 계산기'는 같은 것을 가리킵니다: 월 상환액과 그 대출이 감당할 수 있는 주택 가격을 계산하는 것입니다. 이 계산기는 대부분의 다른 버전이 빠뜨리는 주(state)별 세금·보험 데이터와, 대출 승인 가능 금액 대 지속 가능 금액 비교까지 추가로 제공합니다.

관련 페이지: 주택 구입 능력 계산기 · 임대 대 구매 계산기 · 방법론

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