TrueAffordCalculadora de Alquilar vs. Comprar
¿Comprar es realmente mejor que alquilar aquí — o solo lo parece?
Comparar un pago hipotecario con el alquiler pierde el punto. Esto ejecuta una simulación mes a mes de ambos caminos como patrimonio neto en el tiempo — la plusvalía y la apreciación de la vivienda por un lado, lo que tu enganche ganaría si se invirtiera por el otro — para que veas cuándo, si acaso, comprar realmente toma la delantera.
A los 7 años
Comprar sale ganando por$55,076
Comprar supera a alquilar en patrimonio neto alrededor del año 2.
Patrimonio neto comprando en el año 7
$110,896
Patrimonio neto alquilando en el año 7
$55,820
Supone 3% de apreciación anual de la vivienda, 6% de rendimiento de inversión sobre el dinero no gastado en comprar, 3% de aumento anual del alquiler y 6% de costos de venta. Consulta la metodologíapara ver el modelo completo.
Preguntas frecuentes
¿Por qué patrimonio neto en lugar de pago mensual?
Un pago mensual más bajo no significa un mejor resultado financiero. Alquilar libera el efectivo que habría ido a un enganche para invertirlo en otra parte, mientras que comprar genera plusvalía a medida que el préstamo se amortiza y la vivienda se aprecia. El patrimonio neto captura ambos lados; una comparación de pagos no captura ninguno.
¿Qué pasa si me mudo antes del año de equilibrio?
Los costos de venta — asumidos en 6% del precio de venta por comisión del agente y cierre — reducen la plusvalía de inmediato, razón por la cual comprar a menudo pierde frente a alquilar en periodos cortos incluso cuando el pago mensual es similar. La gráfica muestra exactamente cuándo, si acaso, eso cambia para tus números.
¿Qué retorno asume el modelo sobre el efectivo invertido?
6% anual por defecto sobre el dinero que un inquilino no está destinando a un enganche o pagando más allá de su alquiler mensual. Eso es un supuesto real, no una certeza — un retorno realista más bajo o más alto para tu propia situación desplazará de forma significativa el año de equilibrio.
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